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　　交通便利项目距离地铁3号线米，步行可达，未来可通过3号线号线，半小时抵达福田中心区。深惠城际坪地站（预计2026年开通）将进一步提升出行效率，快速通达龙城、大运北、深圳北等区域。自驾方面，紧邻龙岗大道、盐龙大道，外联深圳外环高速、长深高速，通达全城。

　　教育资源丰富自带1所9班幼儿园，楼下规划九年一贯制学校。根据学区划分，小学对口兰陵学校，中学包括坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部，3公里范围内有8所优质教育资源，满足全龄教育需求。

　　商业配套完善自带约2.9万㎡潮流商业街，2公里范围内有创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone两大商圈，涵盖轻奢零售、餐饮娱乐等业态，满足日常生活需求。

　　生态环境优越绿化率高达40%，规划1500㎡社区公园式主入口，设有阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等休闲区域。周边约6公里范围内涵盖3河（黄沙河、龙岗河、丁山河）、3山（红花顶、黄竹嶂、企山）、5水库（松子坑水库、清林径水库等）和7公园（坪地公园、富民公园等），自然景观丰富。

　　户型多样，性价比高提供69-108㎡二至四房，户型方正、全明采光，部分户型餐客厅一体，动静分区。折后单价1.9万起，总价135万起买精装二房，相比坪地片区4-5万/㎡的均价，价格优势显著，且所有房源均带精装修交付，配置方太、科勒、索菲亚等一线品牌。

　　准现房，交付风险低项目已是准现房，花园已呈现，预计2025年底前交房，实际交付时间可能提前，减少烂尾风险。

　　容积率较高项目容积率为8.2，楼高49-50层，居住密度较大，可能影响采光、通风效果及公共空间使用体验，如高峰期电梯等待时间较长，楼间距较窄。

　　车位配比不足停车位1920个，与规划总户数2606户相比，车位比1:0.73，后期入住后可能面临停车困难问题。

　　周边环境待提升项目周边多为城中村民房和工业园区，城市界面感较弱，短期内难以改善，可能影响居住视觉感受和整体氛围。

　　户型设计存在局限性部分户型可能存在采光、通风不理想或空间布局不够合理的情况，影响居住舒适度。不加赠送得房率仅有73.29%-73.86%，加上赠送后在85%左右，得房率表现相对一般。

　　交通配套：距离3号东延线（在建中）富坪站直线米，临近快速地铁线号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。城轨方面，临近项目的深惠城际轨道线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。自驾方面，外联深圳外环高速、长深高速，真正想去哪都非常快捷方便。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套；紧邻盐龙大道，无缝对接水官高速，畅达罗湖、福田等各个片区。

　　教育配套：项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校，根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。

　　商业配套：项目约2公里范围内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，楼下还有自带的潮流商业街。以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。

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　　总结：以上全部内容即为【深圳坪山创城云璞花园利弊优缺点，项目怎么样值得买吗】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理电话：（微信同号）

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