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　　那么，回过头看今年的广州楼市：没有发生大家期待的反弹，没有出现很多人担心的。

　　对比去年，宅地供应量下降33%，成交量下降30%，成交均价下降6%，溢价率微涨0.1%。

　　简单概括，宅地供应规模持续收窄，主打“提质减量”，呈现地块小、容积率低和配套齐全的特征，以提高开发商竞拍的积极性以及未来去化速度。

　　可以预见，未来几年广州新房市场的主流，将是小而美的社区，密度楼层相对低的产品。

　　另外，开发商对于天河、海珠、白云和番禺宅地更热情，外围区基本靠区属城司兜底。

　　一二手住宅总成交量为1777.7万㎡，网签172567套，相较去年分别微跌5.8%以及5.2%。

　　对比去年，供应以及成交面积双双探底，分别下跌12%以及11%；成交套数下跌10.6%；网签均价34438元/㎡，下滑4%。

　　根据@科学城投资集团 最新数据，今年以来，黄埔改造项目通过房票认购商品房6353套、64万平方米、112亿元。

　　而这，还只是黄埔一个区的房票数据。要知道，今年，天河、白云也发了不少的房票。

　　粗略计算，最终全市很可能有10%新房成交，来自房票的贡献！感谢各村村民，你们就是今年广州新房市场的中坚力量，明年有望再接再厉。

　　对比去年，成交108812套，微跌1.8%；成交均价26420元/㎡，下降6.7%。

　　其中，天河越秀因为一手豪宅供应增加，成交量骤减明显；相反，外围区从化、增城和南沙因为新房供应减少，二手房价跌出性价比，成交反而改善。

　　这里要着重说一下，今年二手房成交占比进一步扩大，成交套数占住宅市场的63%，而去年仅59%。

　　众所周知，目前新房户型越来越好，社区配置越来越高。从居住舒适度和物业保值性来说，似乎没有理由不买新房，选二手房。

　　但是 ，这一点正好说明——在绝对的价格优势面前，所有锦上添花的东西，都可以被购房者抛弃。

　　这是因为，比同地段新房便宜，砍价空间更大，就是二手房的核心优势。加上刚出台的新政，明年起，满两年的二手房免增值税，不满两年收3.18%。

　　商业、办公和公寓三类产品，从供应、成交到成交均价几乎全线同比下滑，市场的活跃度明显下降。

　　根据CRIC数据（统计至12月26日，下同），今年广州新房成交金额冠军，由新王保利玥玺湾拿下。亚军和季军，分别是保利天曜（《在珠江新城，千万级预算！找到广州楼市的「孤品」！》）和保利天奕。

　　接下来的长隆万博悦府（《又到年底交付季！有娃家庭挚爱的小区，终于出现了！》）、保利珠江天悦、万科理想花地、西派天河序也都是去年热销TOP10红盘。

　　未来方洲和海丝城都是去年下半年开盘，今年保持热销，成为黄埔区内第一梯队。

　　绿城·馥香园（《海珠西修罗场，“小魔王”要来了！》），榜单上唯一一个改善级全新盘，还是从最卷板块海珠西中杀出来的，可见含金量之高。

　　今年成交113套，均价164476元/平；去年成交59套，均价165153元/平。

　　今年录得282套，成交均价121146元/平；去年成交234套，均价约117503元/平。

　　全市成交约2891套，均价77104元/平；而去年同期成交套数为4313，均价77871元/平。

　　5000万以上顶豪成交套数激增，翻了将近一倍，3000～5000万阵型依然表现不俗，量价微涨。

　　广州·鹏瑞1号（《广州·鹏瑞1号，价值1亿元的艺术品不见了？》）还是NO.1，而入市不久的金茂越秀·璞樾墅急追而上，紧随其后！

　　800~1000万网签套数TOP10，由天河、海珠和番禺三分天下，却没有一个全新盘上榜。

　　500~800万网签套数TOP10，海珠西和白鹅潭两大改善板块占比最多，绿城·馥香园和越秀·桂悦东晓作为今年入市的全新盘成功上位。

　　300~500万网签套数TOP10，天河东和老黄埔势均力敌，反映出刚改买家购房偏好广州东。

　　200~300万网签套数TOP10，几乎是被黄埔番禺包场，万科和广州地铁地产各有两盘入列。

　　关于改善以及刚改市场，我对比了去年数据，最大特征就是下沉，例如均价和套均价的降低。

　　此外，各级市场的购买力也在下沉。譬如原本属于1000多万市场的目标客户，今年很可能进入到800～1000万级别市场去置业。

　　一方面，是市场信心仍未得到完全修复，大家买房更加保守；另一方面，也有新规产品迭代的因素，让新一批买家买建面更小的房子，就能得到更多使用面积，总价自然也就低了。

　　综合全年市场表现、业主口碑和粉丝关注度，我们评出2025年度广州标杆项目。

　　他们的获奖理由不尽相同，但都是同区域、同类品中的佼佼者。其中，既有豪宅和高改楼盘，也有适合年轻人、价格相对亲民的刚改项目。

　　以上，就是2025年广州楼市表现，这其中的很多数据，又是大部分广州人今年生活的缩影：

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